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**多地住建部门回应购房“取消公摊”**

近日，随着多地住建部门陆续宣布将实行商品房按套内面积计价销售的政策，购房“取消公摊”的话题迅速冲上热搜，引发了广大购房者和业内人士的广泛关注与讨论。这一政策调整究竟意味着什么？对购房者的购房成本和用房成本有何影响？碧悟科技有限公司作为关注房地产市场动态的企业，特此为您详细解读。

公摊面积，这个源于上世纪50年代香港、后在内地广泛采用的概念，一直是购房者心中的“痛点”。由于公摊面积的不透明和实际使用面积的模糊性，购房者往往在购买房屋后感觉“所购非所得”，实际居住空间远小于预期。正因如此，多地住建部门近期宣布的“取消公摊”政策，迅速在社会上引起了轩然大波。

然而，多地住建部门在回应这一热点问题时明确表示，该政策并非真正取消公摊，而是调整计价方式和宣传口径。以张家口市和衡阳市为例，两地住建部门分别发布了相关政策文件，鼓励房企按套内建筑面积计价销售，并逐步推进相关措施的实施。这一变化的核心在于，让购房者在购买房屋时能够更清晰地了解所购居住空间的实际大小，提高购房的透明度和性价比。

值得注意的是，尽管政策名称中出现了“取消公摊”的字眼，但多地住建部门均强调，这并不意味着不计公摊成本。实际上，公摊面积仍然客观存在，只是在销售环节不再作为计价依据。按套内面积计价销售后，商品房的单价会比按建筑面积计算的单价高，但总价保持不变。例如，在按套内面积计价的情况下，购房者花1万元买1平方米，这1平方米就是实际可居住的面积，而按建筑面积计算的单价可能会低一些，但包含了公摊面积。

对于购房者普遍关心的购房成本和用房成本问题，多地住建部门表示，这仍需配套政策的支持。目前，物业费、采暖费、税费等大多是按建筑面积来计算。若未来这些费用也依据套内面积计算，不仅能降低购房者的居住成本，还能激发其购房意愿，有望助力房地产市场企稳回升。然而，从已经出台政策的城市来看，相关用房成本的调整尚未跟进。例如，肇庆市在新规出台后，仍按建筑面积计算物业管理费。

业内人士指出，取消公摊面积计价并非一蹴而就，需要一系列配套政策的支持和完善。从现状来看，部分高端住宅项目由于配备了豪华的会所、气派的入户大堂及丰富的公共活动空间，这些设施虽计入公摊面积，却并未妨碍它们成为品质住宅的代表。因此，公摊面积在一定程度上是客观存在的，取消公摊并非简单去除公共部分面积的概念，而是在住房交易环节调整计价方式。

多地住建部门强调，按套内面积计价销售正逐渐成为未来的主流趋势。这一政策调整有助于提高购房透明度，增强购房者的信心和积极性。然而，一旦政策广泛实施，也将引发一系列新问题，如新老住宅面积计算标准的差异可能导致房屋买卖中税费计算复杂化等。因此，政府在推动政策时，不仅要着眼于短期内刺激楼市回暖，还需制定配套措施，以全面应对并解决可能产生的后续问题。

作为购房者，面对这一政策调整，应保持理性态度。一方面，按套内面积计价销售将使购房更加透明，有助于购房者分辨出商品房的性价比；另一方面，购房者在签订购房合同时，应仔细了解相关条款，确保自己的权益得到保障。

碧悟科技有限公司将持续关注房地产市场动态，为您提供最新、最全面的房地产信息。我们相信，随着政策的不断完善和市场的逐步规范，购房者的权益将得到更好的保障，房地产市场也将迎来更加健康、稳定的发展。