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**多城“取消公摊”意味着什么**

近期，房地产市场迎来了一股新的政策浪潮，多个城市纷纷宣布逐步取消房屋公摊面积，这一举措迅速引发了广泛关注和热议。一周之内，河北省张家口市和湖南省衡阳市相继宣布取消公摊面积，商品房销售将按套内建筑面积计价。这不仅仅是两个城市的独立行动，而是房地产市场逐步走向规范化、透明化的一个缩影。

早在12月12日，衡阳市自然资源和规划局、住房和城乡建设局等部门联合发布了《关于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的通知》，明确自2025年1月1日起，衡阳市行政区域内商品房销售将实行套内建筑面积计价。而张家口市则在12月17日发布政策，鼓励实行“现房销售”，并逐步推进“取消公摊”。

其实，取消公摊面积的政策并非突如其来。近年来，包括广东肇庆、湖南湘潭等地已经率先提出新房按套内面积计价销售。广州、杭州、长沙和厦门等地虽然没有明确取消公摊，但通过放宽对赠送面积限制、优化阳台等空间面积计算规则等方式，提高了实际得房率。此次张家口和衡阳的政策出台，进一步加速了这一趋势。

取消公摊面积，意味着购房者将能更直观地了解实际房价，不再为“公摊”这一模糊的概念买单。长期以来，公摊面积的不透明性和前后不一致性，一直是购房者面临的根本问题。许多开发商在设计样板房时，会将公摊面积做得很小，但实际交房时却大相径庭，导致购房者感觉“买大住小”。取消公摊后，购房者签约面积即为实际入住面积，将有效解决这一困扰，真正做到“所购即所得”。

然而，取消公摊并不意味着购房成本会大幅下降。业内人士指出，按套内面积计价对购房成本的实际影响并不大，只是改变了房价的计算方式。开发商的开发成本是既定的，取消公摊后，房屋单价可能会上升，但购房者的购房款总额不会变。例如，原来100万元买100平方米的房子，套内面积是75平方米，按建筑面积计算单价是10000元/平方米，按套内面积计算单价则是13333元/平方米。

尽管如此，取消公摊面积的政策仍然具有重要意义。它体现了政府对购房者权益的保障，有助于提升购房品质和购房信心。上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，取消公摊是惠民的大事，实实在在回应了群众关切，是保障购房权益的非常重要的措施。这一政策能够减少因信息不对称所引发的纠纷，促进商品房销售行为进一步规范。

同时，取消公摊面积也折射出房地产发展的新模式。各地在推进取消公摊的同时，还需要结合其他内容综合推进，包括持续发力房地产止跌回稳态势、结合交房即交证、现房和精装修交付等模式，更好提升购房幸福感。这不仅能够真正促进购房方面的品质提升，还能够推动房地产市场的良性发展。

然而，取消公摊面积并非一蹴而就，而是一项系统性工程。它需要考虑房贷利率、全国房价格局、房价收入比等诸多因素，以及房改、维修基金缴存、拆迁安置补偿计算、物业费收缴、暖气费收取等一系列问题。短期内全面取消公摊可能会带来计价标准的混乱，增加社会运作成本。因此，各地在推进取消公摊时，需要谨慎行事，逐步推进。

对于购房者来说，取消公摊面积无疑是一个好消息。它让购房者能够更清晰地了解房价，减少购房过程中的不确定性。然而，购房者也需要理性看待这一政策变化，不应仅仅因为得房率提升而盲目追捧购买。在购房过程中，还需要关注房屋的设计、配套设施等因素，全面评估房产价值。

总的来说，多城“取消公摊”意味着房地产市场正在逐步走向规范化、透明化。这一政策有助于保障购房者权益，提升购房品质和购房信心。然而，取消公摊并非一蹴而就，需要各地政府谨慎行事，逐步推进。购房者也需要理性看待这一政策变化，全面评估房产价值，做出明智的购房决策。