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**京沪取消普宅和非普标准：房地产市场迎来新变革**

2024年11月18日，北京和上海两大一线城市相继发布重要通知，明确自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准。这一政策调整引发了广泛关注，被视为房地产市场调控的重要举措之一，将对购房者、房企以及整个市场走势产生深远影响。

### 政策背景及意义

近年来，房地产市场调控政策不断升级，旨在促进市场平稳健康发展。取消普通住房和非普通住房标准，是贯彻落实国家工作部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求的具体行动。在房地产市场呈现止跌回稳、向好发展的背景下，京沪两地率先行动，取消普宅和非普宅标准，旨在减少住房交易成本，激发市场活力。

### 政策解读及影响

取消普宅和非普宅标准后，与普宅挂钩的各类税费将有所降低，购房者的成本将进一步减少。特别是在二手房交易环节，针对普通住宅和非普通住宅的契税、增值税税率不同，取消划分标准后，部分房产将享受税费优惠。

#### 契税优惠

根据最新政策，对个人购买家庭唯一住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。这一政策调整，不仅降低了购房者的成本，也覆盖了绝大多数刚性和改善型购房需求，有力支持了购房消费行为。

#### 增值税减免

个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。这一政策的实施，有力降低了房东的售房成本，提高了挂牌和售房积极性，反过来也增加了优质二手房的挂牌，为购房者提供了更多的选择。

#### 个税调整

取消普宅和非普宅标准后，个人转让住房的个税政策也进行了调整。对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，根据规定实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。这一政策调整，使得核定征收的税率统一为1%，减轻了交易税费负担，有助于释放改善性置换需求。

### 市场反应及展望

京沪两地取消普宅和非普宅标准的政策，引发了市场的积极反应。据统计，自政策发布以来，上海二手房市场交易热度不减，单日成交多次破千套，创今年以来同期新高。同时，国家统计局公布的数据显示，上海二手住宅价格由下跌转为环比小幅上涨，市场信心持续增强。

业内专家指出，此次政策调整，将有效降低购房者和房企的交易成本，促进房地产市场平稳健康发展。一方面，购房成本的降低将激发购房需求，特别是改善性住房需求的释放；另一方面，房企的税费压力减轻，将有助于提高其经营效率和市场竞争力。

未来，随着政策的持续释放和市场的积极调整，京沪两地的房地产市场将朝着更加平稳健康的方向发展。购房者和房企应抓住政策红利，理性应对市场变化，共同推动房地产市场的繁荣发展。

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